Villa à vendre, 6 pièces - Saint-Cyr-sur-Mer 83270

A 5km du port de Bandol et du village de St Cyr sur Mer.
Domaine fermé et gardienné 24h/24 - Vue exceptionnelle sur le golf
Située au coeur du prestigieux Golf de Frégate, dans un environnement idyllique et au calme absolu, cette magnifique maison individuelle de 160m² bénéficie d'une position dominante avec une vue imprenable sur le golf.
Édifiée sur deux niveaux avec sous-sol aménagé et terrasse de 73m² !, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un agréable séjour lumineux avec cuisine équipée, des placards de rangement ainsi qu'un toilette indépendant.
À l'étage :
Un couloir avec rangements desservant deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, un bureau et un toilette indépendant.
Au sous-sol :
Une grande pièce d'environ 43 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de cinéma, salle de sport, espace loisirs...), complétée par deux pièces supplémentaires de 13 m² et 6,7 m², ainsi qu'une salle de bains. Laissez libre cours à vos envies !
Un local de rangement et une place de stationnement privative viennent parfaire ce bien.
Un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de golf. Les résidents profitent d'un accès privilégié à la piscine et aux courts de tennis du domaine.

Vous recherchez une maison en bord de mer, une villa familiale ou une propriété de caractère ? Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet.

Vivre à Saint-Cyr-sur-Mer, c'est profiter d'un cadre de vie rare entre mer, nature et art de vivre provençal. La station balnéaire des Lecques séduit par sa longue plage de sable, son port de plaisance animé, ses restaurants en bord de mer et son atmosphère authentique tout au long de l'année.

Les amoureux de nature apprécieront le célèbre sentier du littoral offrant des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée, ainsi que la colline de la Gâche, véritable balcon naturel dominant la baie de Saint-Cyr-sur-Mer et les vignobles environnants.
À quelques minutes seulement, la magnifique calanque de Port d'Alon dévoile un environnement préservé aux eaux cristallines, idéal pour les baignades, les randonnées et les moments de détente en famille.

Les amateurs de golf bénéficieront également de la proximité du prestigieux Golf de Frégate Provence, parcours de renommée internationale offrant un cadre exceptionnel entre mer et vignobles, régulièrement classé parmi les plus beaux golfs d'Europe.
Le secteur bénéficie également de la renommée internationale des vignobles de l'appellation AOC Bandol, réputée pour produire parmi les plus grands vins de Provence. Entre domaines viticoles d'exception, paysages méditerranéens et douceur de vivre, Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre privilégié particulièrement recherché.

La commune bénéficie d'une situation stratégique, à environ 15 minutes de Bandol, 25 minutes de Toulon, 40 minutes de Marseille et de son aéroport international, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Un cadre de vie rare alliant authenticité provençale, littoral préservé, infrastructures de qualité et accessibilité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme.

Depuis 2007, L & F Immobilier accompagne avec passion celles et ceux qui portent un projet immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer et dans les communes environnantes. Installés au cœur du quartier des Lecques, à deux pas de la plage et du port, nous sommes plus qu’une simple agence : un partenaire de confiance, ancré dans son territoire, qui privilégie la proximité, l'écoute et l’exigence.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 875 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1550.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8305 2016 000 014 904