VILLA LA TOSCANE

VILLA LA TOSCANE
LA CADIÈRE-D’AZUR – UNE PROPRIÉTÉ CONFIDENTIELLE ENTRE VIGNES ET VILLAGES PROVENÇAUX
Il est des lieux qui semblent immédiatement hors du temps. Villa La Toscane en fait partie.
Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l’abri des regards, cette propriété contemporaine s’inscrit au cœur d’un paysage typiquement provençal, avec de superbes perspectives sur les villages de La Cadière-d’Azur et du Castellet, les collines et les vignobles environnants.
Édifiée sur un remarquable terrain d’environ 5 400 m², la villa développe près de 225 m² habitables et conjugue volumes généreux, intimité et douceur de vivre.

Une maison largement ouverte sur la Provence
Le cœur de la propriété est constitué d’un bel espace de vie d’environ 65 m², réunissant séjour et cuisine autour d’une cheminée.
L’ensemble s’ouvre naturellement sur une terrasse couverte d’environ 25 m², véritable pièce à vivre extérieure permettant de profiter du paysage et du climat méditerranéen au fil des saisons.
Toujours de plain-pied, une confortable suite parentale d’environ 25 m² bénéficie de son dressing et de sa salle d’eau privative.
Une buanderie complète ce niveau.

Des chambres tournées vers les vignes et La Cadière
À l’étage, trois belles chambres profitent de vues particulièrement agréables sur les vignobles et le village perché de La Cadière-d’Azur.
Une salle de bains, un bureau et un espace de rangement complètent cet étage.

Un appartement indépendant pour recevoir en toute intimité
Attenant à la villa, un appartement indépendant d’environ 35 m² bénéficie de sa propre terrasse privative, sans vis-à-vis.
Une configuration idéale pour recevoir famille et amis en préservant l’intimité de chacun ou envisager un usage locatif saisonnier.

Une piscine à débordement face au paysage
À l’extérieur, la propriété révèle tout son caractère.
Au cœur des 5 400 m² de terrain, une magnifique piscine à débordement avec plage aménagée profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Un lieu privilégié pour contempler les collines, les vignes et les villages provençaux dans une atmosphère de grande tranquillité.
Deux ateliers et un local technique complètent les dépendances.

Confort et prestations
La propriété bénéficie notamment :
– d’un chauffage au sol par pompe à chaleur,
– de la climatisation,
– du Canal de Provence,
– de nombreux stationnements.
Villa La Toscane est une propriété destinée aux amateurs de calme, d’espace et d’authenticité, à la recherche d’un véritable art de vivre provençal entre La Cadière-d’Azur et Le Castellet.

L&F Immobilier – Saint-Cyr-sur-Mer depuis 2007
Renseignements complémentaires et visite privée sur demande.

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Vivre à Saint-Cyr-sur-Mer, c'est profiter d'un cadre de vie rare entre mer, nature et art de vivre provençal. La station balnéaire des Lecques séduit par sa longue plage de sable, son port de plaisance animé, ses restaurants en bord de mer et son atmosphère authentique tout au long de l'année.

Les amoureux de nature apprécieront le célèbre sentier du littoral offrant des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée, ainsi que la colline de la Gâche, véritable balcon naturel dominant la baie de Saint-Cyr-sur-Mer et les vignobles environnants.
À quelques minutes seulement, la magnifique calanque de Port d'Alon dévoile un environnement préservé aux eaux cristallines, idéal pour les baignades, les randonnées et les moments de détente en famille.

Les amateurs de golf bénéficieront également de la proximité du prestigieux Golf de Frégate Provence, parcours de renommée internationale offrant un cadre exceptionnel entre mer et vignobles, régulièrement classé parmi les plus beaux golfs d'Europe.
Le secteur bénéficie également de la renommée internationale des vignobles de l'appellation AOC Bandol, réputée pour produire parmi les plus grands vins de Provence. Entre domaines viticoles d'exception, paysages méditerranéens et douceur de vivre, Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre privilégié particulièrement recherché.

La commune bénéficie d'une situation stratégique, à environ 15 minutes de Bandol, 25 minutes de Toulon, 40 minutes de Marseille et de son aéroport international, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Un cadre de vie rare alliant authenticité provençale, littoral préservé, infrastructures de qualité et accessibilité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme.

Depuis 2007, L & F Immobilier accompagne avec passion celles et ceux qui portent un projet immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer et dans les communes environnantes. Installés au cœur du quartier des Lecques, à deux pas de la plage et du port, nous sommes plus qu’une simple agence : un partenaire de confiance, ancré dans son territoire, qui privilégie la proximité, l'écoute et l’exigence.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8305 2016 000 014 904