Villa à vendre, 5 pièces - La Cadière-d'Azur 83740

LA CADIÈRE-D’AZUR
PROPRIÉTÉ DE CHARME – OLIVERAIE – PISCINE - POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
À seulement quelques minutes de la plage des Lecques, une propriété confidentielle au cœur d’un écrin méditerranéen de 5300m².
Entre mer et campagne, cette propriété édifiée en 2005 bénéficie d’un environnement particulièrement préservé, où oliviers et végétation méditerranéenne composent un véritable décor de vacances.
Développant environ 150 m² habitables auxquels s’ajoutent plusieurs espaces annexes dont une pièce indépendante de 20m² et un garage de 52m². La villa séduit par sa luminosité, ses généreux extérieurs et son atmosphère résolument provençale.

Une pièce de vie tournée vers le jardin
Au cœur de la maison, un vaste espace de vie de près de 60 m² réunit séjour et cuisine dans une ambiance conviviale.
De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une remarquable terrasse d’environ 100 m², véritable pièce à vivre extérieure dominant le jardin et la piscine.
Un lieu idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter de la douceur du climat méditerranéen.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres de plain-pied, une salle de bains, deux toilettes ainsi qu’une buanderie-cellier.

Une suite à l’étage tournée vers la Méditerranée
À l’étage, la troisième chambre bénéficie d’une agréable vue sur la mer et de sa propre terrasse.
Elle dispose également d’un dressing ainsi que d’une salle de bains avec douche et toilettes, créant un espace intime et indépendant.
Dans le prolongement de la maison, une pièce indépendante d’environ 20 m² offre de nombreuses possibilités : chambre d’amis, bureau, espace de loisirs ou dépendance selon les besoins.

Un potentiel supplémentaire
La propriété bénéficie également d’un potentiel d’agrandissement d’environ 50 m² d’emprise au sol, offrant de nouvelles perspectives d’aménagement et de valorisation du bien.

Une oliveraie aux portes des Lecques
C’est à l’extérieur que la propriété révèle pleinement son identité.
Le terrain d’environ 5 300 m², alimenté par le Canal de Provence, accueille un magnifique jardin méditerranéen ponctué d’une cinquantaine d’oliviers.
Une atmosphère paisible et authentiquement provençale, à seulement quelques minutes du littoral.
Au cœur de cet environnement prend place une belle piscine de 10 × 5 mètres, traitée au sel et équipée d’un volet roulant immergé.
Un pool-house ainsi qu’un local technique complètent cet espace dédié aux beaux jours.

Entre mer et Provence
La propriété bénéficie d’un équilibre particulièrement recherché : l’espace et la tranquillité de la campagne provençale tout en restant à environ 5 minutes des plages des Lecques et de Saint-Cyr-sur-Mer.
5 300 m² de terrain – Environ 50 oliviers – Piscine 10 × 5 m – Vue mer – 3 chambres – Garage 52m²  – Terrasse 100 m² – Canal de Provence – Plages à quelques minutes.
Une propriété de caractère destinée aux amateurs d’espace, de nature et d’art de vivre méditerranéen.

L&F Immobilier – Saint-Cyr-sur-Mer depuis 2007
Renseignements complémentaires et visite privée sur demande.

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Vivre à Saint-Cyr-sur-Mer, c'est profiter d'un cadre de vie rare entre mer, nature et art de vivre provençal. La station balnéaire des Lecques séduit par sa longue plage de sable, son port de plaisance animé, ses restaurants en bord de mer et son atmosphère authentique tout au long de l'année.

Les amoureux de nature apprécieront le célèbre sentier du littoral offrant des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée, ainsi que la colline de la Gâche, véritable balcon naturel dominant la baie de Saint-Cyr-sur-Mer et les vignobles environnants.
À quelques minutes seulement, la magnifique calanque de Port d'Alon dévoile un environnement préservé aux eaux cristallines, idéal pour les baignades, les randonnées et les moments de détente en famille.

Les amateurs de golf bénéficieront également de la proximité du prestigieux Golf de Frégate Provence, parcours de renommée internationale offrant un cadre exceptionnel entre mer et vignobles, régulièrement classé parmi les plus beaux golfs d'Europe.
Le secteur bénéficie également de la renommée internationale des vignobles de l'appellation AOC Bandol, réputée pour produire parmi les plus grands vins de Provence. Entre domaines viticoles d'exception, paysages méditerranéens et douceur de vivre, Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre privilégié particulièrement recherché.

La commune bénéficie d'une situation stratégique, à environ 15 minutes de Bandol, 25 minutes de Toulon, 40 minutes de Marseille et de son aéroport international, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Un cadre de vie rare alliant authenticité provençale, littoral préservé, infrastructures de qualité et accessibilité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme.

Depuis 2007, L & F Immobilier accompagne avec passion celles et ceux qui portent un projet immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer et dans les communes environnantes. Installés au cœur du quartier des Lecques, à deux pas de la plage et du port, nous sommes plus qu’une simple agence : un partenaire de confiance, ancré dans son territoire, qui privilégie la proximité, l'écoute et l’exigence.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 245 200 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8305 2016 000 014 904