Villa à vendre, 5 pièces - La Cadière-d'Azur 83740

LA CADIÈRE-D’AZUR – VILLA AVEC PISCINE, VUE VILLAGE ET JARDIN PROVENÇAL - POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT
Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette villa récente d’environ 140 m² habitables avec garage attenant de 34m², implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 000 m² avec piscine et vue sur le village de La Cadière-d’Azur.
Exposée plein sud, la propriété séduit par son cadre provençal, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs particulièrement soignés.
62 m² d’espaces de vie ouverts sur l’extérieur
De plain-pied, la villa offre un agréable salon-salle à manger d’environ 45 m² avec cheminée.
De grandes baies vitrées prolongent naturellement la pièce de vie vers une superbe terrasse d’environ 70 m², en partie couverte, permettant de profiter du jardin tout au long de l’année.
La cuisine indépendante et fonctionnelle d’environ 17 m² est complétée par un cellier-buanderie de 7 m².
Ce niveau accueille également deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche et un WC indépendant.

Quatre chambres au total
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un dressing.
La maison offre ainsi une configuration familiale confortable avec quatre chambres.

Un véritable jardin provençal
À l’extérieur, la propriété dévoile tout son charme.
Le terrain paysager d’environ 2 000 m², exposé sud, est planté d’oliviers et d’arbres fruitiers et agrémenté de murs en pierre sèche, créant une atmosphère typiquement provençale.
Une généreuse piscine avec balnéothérapie et nage à contre-courant, entourée de sa plage, constitue le cœur de cet espace dédié à la détente.
Un terrain de pétanque complète naturellement le jardin.
L’ensemble bénéficie d’une agréable vue sur le village de La Cadière-d’Azur, dans un environnement particulièrement paisible.

Confort, garage et potentiel supplémentaire
La villa dispose notamment :
– d’un chauffage au sol par pompe à chaleur réversible,
– de volets roulants électriques,
– d’un assainissement individuel aux normes,
– d’un garage attenant d’environ 34 m².
La propriété présente également un potentiel d’agrandissement d’environ 50 m² de surface de plancher, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
140 m² – 4 chambres – Terrain 2 000 m² – Piscine – Vue village – Exposition sud – Terrasse 70 m² – Garage 34 m² – Potentiel d’agrandissement
Une propriété idéale pour profiter de l’art de vivre provençal à La Cadière-d’Azur, entre calme, nature et village.

L&F Immobilier – Saint-Cyr-sur-Mer depuis 2007
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Vivre à Saint-Cyr-sur-Mer, c'est profiter d'un cadre de vie rare entre mer, nature et art de vivre provençal. La station balnéaire des Lecques séduit par sa longue plage de sable, son port de plaisance animé, ses restaurants en bord de mer et son atmosphère authentique tout au long de l'année.

Les amoureux de nature apprécieront le célèbre sentier du littoral offrant des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée, ainsi que la colline de la Gâche, véritable balcon naturel dominant la baie de Saint-Cyr-sur-Mer et les vignobles environnants.
À quelques minutes seulement, la magnifique calanque de Port d'Alon dévoile un environnement préservé aux eaux cristallines, idéal pour les baignades, les randonnées et les moments de détente en famille.

Les amateurs de golf bénéficieront également de la proximité du prestigieux Golf de Frégate Provence, parcours de renommée internationale offrant un cadre exceptionnel entre mer et vignobles, régulièrement classé parmi les plus beaux golfs d'Europe.
Le secteur bénéficie également de la renommée internationale des vignobles de l'appellation AOC Bandol, réputée pour produire parmi les plus grands vins de Provence. Entre domaines viticoles d'exception, paysages méditerranéens et douceur de vivre, Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre privilégié particulièrement recherché.

La commune bénéficie d'une situation stratégique, à environ 15 minutes de Bandol, 25 minutes de Toulon, 40 minutes de Marseille et de son aéroport international, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Un cadre de vie rare alliant authenticité provençale, littoral préservé, infrastructures de qualité et accessibilité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme.

Depuis 2007, L & F Immobilier accompagne avec passion celles et ceux qui portent un projet immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer et dans les communes environnantes. Installés au cœur du quartier des Lecques, à deux pas de la plage et du port, nous sommes plus qu’une simple agence : un partenaire de confiance, ancré dans son territoire, qui privilégie la proximité, l'écoute et l’exigence.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 040 640 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1140.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8305 2016 000 014 904