MAISON SANARY SUR MER

SANARY-SUR-MER – VILLA RÉCENTE – PISCINE – COMMERCES À PIED – DPE A
À seulement 200 mètres des commerces, dans un environnement résidentiel calme et recherché de Sanary-sur-Mer, découvrez cette villa récente d’environ 100 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre confort moderne, extérieurs soignés et proximité immédiate des commodités.
Classée A au DPE, la maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques et de prestations contemporaines.

Une pièce de vie ouverte sur les extérieurs
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie d’environ 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée.
Largement ouvert sur les extérieurs, il permet de profiter naturellement de la terrasse, du jardin et de la piscine.
Ce niveau comprend également une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace offrant la possibilité de créer une chambre ou un bureau en rez-de-chaussée.

Trois chambres à l’étage
L’étage accueille trois chambres d’environ 11 m², 11,5 m² et 14 m², toutes équipées de rangements.
Deux d’entre elles s’ouvrent sur une agréable terrasse.
Une seconde salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Piscine, jardin plein sud et terrain de pétanque
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Sur environ 180 m² de jardin privatif exposé plein sud, vous bénéficierez :
– d’une piscine Desjoyaux avec plage aménagée,
– d’une terrasse couverte d’environ 15 m²,
– d’un terrain de pétanque,
– d’espaces extérieurs faciles à vivre et à entretenir.
Un garage attenant d’environ 17 m² complète la propriété.

Confort moderne et excellente performance énergétique
La villa bénéficie de prestations particulièrement soignées :
– DPE A,
– climatisation réversible dans toute la maison,
– chauffe-eau thermodynamique,
– volets roulants motorisés,
– système d’alarme,
– fibre optique.
Le tout dans une petite copropriété de seulement trois habitations, sans charges.
Exposition plein sud – Calme – Piscine – Commerces à 200 m – DPE A.
Une maison particulièrement agréable à vivre, permettant de profiter de Sanary-sur-Mer au quotidien tout en bénéficiant du calme d’un environnement résidentiel.

L&F Immobilier – Saint-Cyr-sur-Mer depuis 2007
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Vivre entre Bandol et Sanary-sur-Mer, c'est profiter d'un environnement privilégié au cœur de l'une des plus belles portions du littoral varois. Réputées pour leur charme authentique, ces deux stations balnéaires offrent un cadre de vie exceptionnel où se mêlent douceur méditerranéenne, patrimoine provençal et qualité de vie incomparable.
Bandol séduit par son port de plaisance animé, ses plages de sable et ses célèbres vignobles AOC, réputés parmi les plus prestigieux de Provence. Les amateurs de gastronomie, de nautisme et de grands vins apprécieront l'atmosphère élégante et conviviale qui fait la renommée de la commune.
À quelques minutes, Sanary-sur-Mer charme par son port typiquement provençal bordé de pointus colorés, ses ruelles commerçantes, son marché élu parmi les plus beaux de France et ses nombreuses terrasses offrant une vue imprenable sur la Méditerranée. Son ambiance chaleureuse et son authenticité en font une destination particulièrement recherchée tout au long de l'année.
Le secteur offre également un accès privilégié aux plages, criques sauvages, sentiers côtiers et activités nautiques, permettant de profiter pleinement d'un environnement naturel préservé.
Idéalement situé, ce cadre de vie bénéficie d'une excellente accessibilité avec Toulon à moins de 20 minutes, la gare TGV à proximité et l'aéroport international de Marseille-Provence à environ 50 minutes.
Entre mer, vignobles, art de vivre provençal et infrastructures de qualité, Bandol et Sanary-sur-Mer constituent une adresse d'exception, prisée aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Depuis 2007, L & F Immobilier accompagne avec passion celles et ceux qui portent un projet immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer et dans les communes environnantes. Installés au cœur du quartier des Lecques, à deux pas de la plage et du port, nous sommes plus qu’une simple agence : un partenaire de confiance, ancré dans son territoire, qui privilégie la proximité, l'écoute et l’exigence.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8305 2016 000 014 904