Villa à vendre, 15 pièces - Saint-Cyr-sur-Mer 83270

SAINT-CYR-SUR-MER
DOMAINE PRIVÉ AVEC VUE MER – TROIS VILLAS INDÉPENDANTES – TROIS PISCINES CHAUFFÉES

À quelques minutes du port et des plages des Lecques, une propriété confidentielle offrant plus de 450 m² habitables au cœur d’un parc paysager de 3 000 m².
Dans un environnement résidentiel privilégié entre mer et campagne, découvrez cette propriété rare composée de trois villas entièrement indépendantes, chacune disposant de ses propres espaces extérieurs et de sa piscine chauffée.
Pensé comme un véritable domaine privé, l’ensemble réunit plus de 450 m² habitables, 12 chambres, de généreux espaces de réception et des prestations contemporaines haut de gamme.
Une configuration exceptionnelle à Saint-Cyr-sur-Mer, idéale pour une grande propriété familiale permettant de recevoir en toute indépendance, ou pour développer un projet d’accueil haut de gamme.

LA VILLA PRINCIPALE – 161 M² DE PLAIN-PIED
Véritable cœur de la propriété, cette élégante villa de plain-pied séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur la Méditerranée.
Une vaste pièce de réception d’environ 60 m², réunissant séjour et cuisine ouverte, se prolonge vers une généreuse terrasse bénéficiant d’une agréable vue mer.
L’espace nuit accueille trois chambres, deux salles de bains ainsi qu’un bureau.
Un cellier-buanderie complète l’ensemble.
À l’extérieur, la villa dispose de son propre univers : piscine chauffée, espace détente et de jeux et jardin méditerranéen, alimenté par l’eau du Canal de Provence.

DEUXIÈME VILLA – 150 M² – CINQ SUITES
Entièrement indépendante, la seconde villa a été pensée pour recevoir dans d’excellentes conditions de confort et d’intimité.
Elle offre un bel espace de vie d’environ 55 m² avec cuisine ouverte, largement tourné vers l’extérieur.
La partie nuit est particulièrement remarquable avec cinq suites disposant chacune de leur propre salle d’eau.
La villa bénéficie également de ses espaces extérieurs privatifs et de sa propre piscine chauffée.

TROISIÈME VILLA – 143 M² DE PLAIN-PIED
La troisième habitation développe environ 143 m² de plain-pied.
Elle s’organise autour d’un généreux séjour avec cuisine ouverte d’environ 57 m².
Quatre chambres, bénéficiant chacune de leur salle d’eau privative, permettent d’accueillir famille et invités tout en préservant l’intimité de chacun.
Cette villa profite elle aussi de ses propres espaces extérieurs et de sa piscine chauffée.

UN DOMAINE CONÇU POUR RECEVOIR
L’organisation de la propriété constitue l’un de ses principaux atouts.
Les trois villas sont indépendantes et disposent chacune de leur propre univers, permettant de réunir plusieurs générations, famille et amis, tout en conservant une véritable autonomie.
L’ensemble propose notamment :
– plus de 450 m² habitables,
– 3 villas indépendantes,
– 12 chambres,
– 9 chambres avec salle d’eau privative,
– 3 piscines chauffées,
– un parc paysager d’environ 3 000 m²,
– une vue mer,
– le Canal de Provence,
– des espaces extérieurs privatifs,
– de nombreux stationnements.

DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES
La propriété bénéficie d’équipements de qualité : climatisation gainable, domotique, volets roulants motorisés, système d’alarme, piscines chauffées et stationnements privatifs.

ENTRE LES LECQUES ET LA CAMPAGNE PROVENÇALE
Malgré son environnement paisible et confidentiel, la propriété reste particulièrement accessible.
Le port et les plages des Lecques se rejoignent en quelques minutes.
Marseille est accessible en environ 35 minutes, tandis que l’autoroute et la gare SNCF se situent à moins de 10 minutes.
Le Golf de Frégate est accessible en une quinzaine de minutes.
Une adresse rare à Saint-Cyr-sur-Mer, réunissant espace, indépendance, prestations et proximité immédiate du littoral.
Un domaine offrant de multiples possibilités : résidence familiale d’exception, maison de famille multigénérationnelle ou projet d’accueil haut de gamme, sous réserve des réglementations et autorisations applicables à l’activité envisagée.

L&F Immobilier – Saint-Cyr-sur-Mer depuis 2007
Dossier complet et visite privée sur demande.

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Vivre à Saint-Cyr-sur-Mer, c'est profiter d'un cadre de vie rare entre mer, nature et art de vivre provençal. La station balnéaire des Lecques séduit par sa longue plage de sable, son port de plaisance animé, ses restaurants en bord de mer et son atmosphère authentique tout au long de l'année.

Les amoureux de nature apprécieront le célèbre sentier du littoral offrant des panoramas spectaculaires sur la Méditerranée, ainsi que la colline de la Gâche, véritable balcon naturel dominant la baie de Saint-Cyr-sur-Mer et les vignobles environnants.
À quelques minutes seulement, la magnifique calanque de Port d'Alon dévoile un environnement préservé aux eaux cristallines, idéal pour les baignades, les randonnées et les moments de détente en famille.

Les amateurs de golf bénéficieront également de la proximité du prestigieux Golf de Frégate Provence, parcours de renommée internationale offrant un cadre exceptionnel entre mer et vignobles, régulièrement classé parmi les plus beaux golfs d'Europe.
Le secteur bénéficie également de la renommée internationale des vignobles de l'appellation AOC Bandol, réputée pour produire parmi les plus grands vins de Provence. Entre domaines viticoles d'exception, paysages méditerranéens et douceur de vivre, Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre privilégié particulièrement recherché.

La commune bénéficie d'une situation stratégique, à environ 15 minutes de Bandol, 25 minutes de Toulon, 40 minutes de Marseille et de son aéroport international, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Un cadre de vie rare alliant authenticité provençale, littoral préservé, infrastructures de qualité et accessibilité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme.

Depuis 2007, L & F Immobilier accompagne avec passion celles et ceux qui portent un projet immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer et dans les communes environnantes. Installés au cœur du quartier des Lecques, à deux pas de la plage et du port, nous sommes plus qu’une simple agence : un partenaire de confiance, ancré dans son territoire, qui privilégie la proximité, l'écoute et l’exigence.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 600 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 8305 2016 000 014 904